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大红鹰心水论坛公开 为什么同一个小区的房子 房价会差这么多? ——凤凰房产济南

作者:  admin   发布时间:2018/2/11 14:14:05    浏览量:676

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对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房,房子的价格都是有差异的,甚至可以说同一个楼栋,同一个楼层,一样的户型,价格都是有差异的,那么好了为什么会如此呢?小编认为这个问题主要从这几个方面来看:首先来说说新房,对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,而且就楼栋而言为主不同,价格也是不同,从这里也可以看出为什么新房首次开盘价格要低于后面价格,很简单,大多数细心的购房者完全可以发现,首先开盘位置而言和后面开盘位置是完全不一样的,比如说小区中心位置和靠近马路位置价格能一样吗?肯定是不一样的第二,户型不同,差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多,可以这么说第三,朝向不同,很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题,朝向中庭的和朝向马路价格能一样吗?肯定不一样啊第四,这点是很多购房者没有注意到,可以这么说,尤其之前没有卖完房子,开发商是不会立即拿出来,基本要过一段时间,这里主要针对购房群体而言的,因为有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应购房者也可以说适应市场需要,还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么好我还有其他可以让购房者来选择,最重要一点在于在行情不好的时候可以用剩余这些房源来支撑第五,行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的,另外一个点在于开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,也就是说有一个时间跨度在里面,好比2015年和2016年或者是今年价格能一样吗?明显的不一样啊,通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的,尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,这是随着时间变化而展开,也就是时间越长配套也就是越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因,根本原因就在于配套第六,业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的第七,楼层问题,这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等我们接着来看二手房对于二手房而言主要分为两种情况下,一种是业主自己卖,另外一种是炒房卖的,小编主要来说说炒房,由于炒房不是一个人两个人,是多个人,也就说对于房子而言他们有计划的,可以说炒房对于行情判断和把握是远远高于购房者的,最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖,这样做的好处就在于提高价格,比如说第一次买50万,第二次买55万,第三次,第四次呢?在行情好的时候更是如此直接坐地起价,因为买房谁都希望买到自己满意的,尤其一些户型比较好的,毕竟这么大一笔支出第二,时间问题,这点小编在之前就是说过了,时间越长,配套也就越完善,在这个情况下地段优势就完全的显示出来了,这也是为什么小编认为刚需买房可以选择郊区原因,这不仅仅是因为价格低原因,而是今日的郊区明日的市区,这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的,市区面积就这么大,需要扩展,怎么扩展,往郊区或者周边城市第三,税费问题,具体看城市,明显表现为满2年和满5年,没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的,因为税费目前而言基本是买方出,还有一个就是装修和非装修第四,这点是很少有刚需换句话购房者能够买到的,那就是急卖一些房源因此,综上所述,小编认为同一个小区房子价格差异比较大主要原因在于时间问题,户型,朝向,楼层,配套这些等等等等都是从时间这个点分出来,通俗一点说法就是围绕时间这个关键点不断的细分以上文章为本人原创,特此声明。

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